La rivincita del Mediterraneo: la nuova mappa globale del mattone

Per anni gli investitori immobiliari hanno guardato soprattutto alle grandi capitali globali. Londra, New York, Parigi e Hong Kong rappresentavano i punti cardinali di una geografia del mattone relativamente stabile. Oggi, però, gli equilibri stanno cambiando rapidamente.

La mobilità internazionale di persone e capitali, la crescita della ricchezza globale, l’evoluzione delle politiche fiscali e la crescente competizione tra le città stanno ridisegnando la mappa mondiale degli investimenti immobiliari. Le opportunità non si concentrano più esclusivamente nei mercati tradizionali, ma emergono sempre più spesso in nuove destinazioni capaci di attrarre imprenditori, professionisti qualificati e grandi patrimoni.

Secondo le previsioni di Knight Frank, il mercato residenziale globale dovrebbe tornare a crescere nei prossimi anni, ma in modo selettivo. A essere premiati sono soprattutto i mercati che riescono a coniugare sviluppo economico, qualità della vita e capacità di attrarre nuovi residenti e investimenti.

“Oggi il mercato immobiliare è sempre meno una storia locale e sempre più una storia globale. Le città che attirano capitali, imprese e talenti internazionali tendono infatti a mostrare una maggiore resilienza e prospettive di crescita più solide nel tempo”, spiega Maria Ameli, Head of Wealth Advisory di Banca Generali.

Negli ultimi anni Dubai si è affermata come uno dei principali poli mondiali per imprenditori e investitori grazie a fiscalità competitiva, infrastrutture moderne e forte dinamismo economico. Secondo CBRE, il mercato residenziale della città sta attraversando una fase di rallentamento – complici le recenti tensioni geopolitiche – ma con fondamentali ancora solidi, sostenuti da una continua domanda, dalla crescita della popolazione e dall’afflusso di capitali esteri.

Accanto agli Emirati, tuttavia, emergono nuove destinazioni in grado di intercettare parte di questi flussi. Tra queste spicca Cipro, che sta beneficiando del crescente interesse di investitori internazionali alla ricerca di una base europea. L’appartenenza all’UE, un quadro fiscale competitivo e una qualità della vita elevata stanno sostenendo la domanda immobiliare, soprattutto nelle località costiere.

La sorpresa più interessante dalla nuova geografia immobiliare arriva però dall’Europa meridionale.

Madrid si è ormai consolidata come uno dei principali hub economici e finanziari del continente – secondo Knight Frank – grazie alla forza dell’economia spagnola, all’arrivo di investimenti internazionali e a una qualità della vita che continua ad attrarre residenti da tutto il mondo.

Anche Atene sta vivendo una significativa fase di rilancio. Dopo gli anni della crisi, anche la capitale greca beneficia del ritorno degli investimenti internazionali, dello sviluppo turistico e di numerosi interventi di riqualificazione urbana che stanno contribuendo alla crescita dei valori immobiliari.

Prosegue su questa scia anche Milano che, stando ai dati Knight Frank, dovrebbe registrare una crescita dei prezzi del 5% nel 2026 e del 4% nel 2027, risultando il mercato europeo con le prospettive più favorevoli.

“La crescita di città come Madrid, Atene e Milano, che combinano qualità della vita, sviluppo infrastrutturale e crescente capacità di attrarre investimenti, dimostra come il Mediterraneo stia vivendo una nuova stagione di attrattività”, commenta Ameli.

Se il Mediterraneo è una delle aree più dinamiche del momento, anche altri grandi mercati globali continuano a meritare attenzione.

È il caso di Hong Kong, dove diversi osservatori evidenziano segnali di ripresa del mercato residenziale, sostenuti dal miglioramento delle condizioni finanziarie e dal ritorno della domanda. Pur senza replicare i ritmi di crescita del passato, la città sembra avviata verso una fase di recupero che potrebbe riportarla tra i punti di riferimento del real estate globale.

Negli Stati Uniti, invece, continua a distinguersi Miami. Negli ultimi anni ha beneficiato dell’arrivo di grandi patrimoni provenienti da altre aree del Paese e dall’America Latina. Dopo la grande corsa seguita alla pandemia, il mercato continua a essere sostenuto da una domanda elevata nelle fasce più alte e da una scarsità di offerta nelle zone più prestigiose.

Dunque, il successo del mercato immobiliare non può più essere interpretato esclusivamente attraverso dinamiche nazionali. La nuova mappa del real estate globale racconta infatti un profondo cambiamento: la crescente correlazione tra mobilità della ricchezza, attrattività dei territori e valore degli immobili.

“Nella nuova geografia del mattone le opportunità emergono sempre più spesso lontano dai tradizionali centri di gravità, lungo le nuove rotte della ricchezza e della crescita economica mondiale. Vincono soprattutto quei territori capaci di creare valore, richiamare talenti e capitali e offrire al contempo stabilità e qualità della vita in un contesto globale altamente competitivo”, conclude Ameli.

In questo scenario, le sponde del Mediterraneo figurano sempre più al centro dell’attenzione, senza però perdere di vista alcuni grandi hub globali come Miami e Hong Kong, destinati a mantenere un ruolo chiave nei prossimi anni.